前有内蒙“煤老板”、酒业大亨手持很多现金遍地抄底优质财物，现有水泥老板高价拿下上海宝格丽酒店。
12月26日晚间，华裔城（亚洲）（HK03366）发布了重要的公告称，旗下华裔城上海置地已于12月22日获北京产权买卖所告诉，经过揭露挂牌程序，江苏金峰水泥集团有限公司获识别为主张出售之中标人。华裔城上海置地与买方已于12月25日按终究价值24.3亿元（含增值税）缔结买卖协议以依据其条款转让出售财物。
此次买卖标的物上海宝格丽酒店的均匀每间可供租借客房收入长时间坐落上海前三。金峰集团收买上海宝格丽酒店项目收买本钱约是24.3亿，共包含82间豪华客房及套房、地下设备及88个车位，以地上面积2.32万方核算，单价约是10.74万元/㎡；若是依照单间客房的价格核算，每个客房价格是2963万元。建面单价、单客房价格悉数改写世界最贵的纪录，且遥遥抢先第二位。
2023年4月，上海盛芬徕企业咨询合伙企业以6.12亿元收买华裔城持有的上海宝格丽公寓项目公司的51%股权，与上海宝格丽酒店毗连。盛芬徕收买宝格丽的财物价格估值大约是26.35亿元，以2.49万方的建筑面积核算，均价约为10.56万元/㎡，其时现已改写了上海长租公寓成交单价纪录。
2014年，安邦稳妥以19.5亿美元从希尔顿酒店集团手中收买了华尔道夫酒店，每间客房成交单价高达130万美元。2015年，基汇本钱收买坐落尖沙咀的香港洲际酒店，价格是9.38亿美元(约73亿港元)，以503间客房核算，每间客房均匀价值约为1454万港元，创下新纪录。
而此次上海宝格丽酒店单间客房的价格为2963万元，遥遥抢先华尔道夫酒店及香港洲际酒店，再次改写了酒店成交纪录。
买方金峰水泥现已不是榜首次在上海出资，在本年9月份，以16.43亿的价格收买了上海虹口喜来登酒店。
金峰水泥是典型的非公有制企业，是江苏省最大的水泥出产企业、全国最大的单个水泥出产基地。近几年，房地产职业尽管处于深度调整期，全体商场低迷，但大基建仍非常炽热，这使得水泥等建材仍热销。依据金峰水泥公司官网显现，其厂区占地面积150公顷，固定财物规划达60.8亿元，年水泥出产能力2000万吨。
业内人士表明，这类运营状况良好的非公有制企业，手中仍有很多的现金。从近期上海几笔房地产大宗买卖来看，有资金进行收买的多数是近几年现金流较为充沛的职业公司。
揭露信息显现，金峰集团始创于1980年，总部在常州市溧阳市。经过30余年开展，现在具有70家子公司、职工近3500名，运营事物的规划包含水泥制作、金融服务、房产开发、钢帘线新材料等。
公司旗下的房地产板块以“金峰房产”为品牌，成立于2010年。先后在江苏溧阳和句容、安徽广德等地开发了金峰崇文府、金峰睿园、金峰新城、金峰凤麟府、金峰又一城、金峰万象广场、金峰香溪湾等十余个楼盘。到现在，金峰在南京、溧阳、句容、安徽广德等地有4800多亩土地储备。
业内人士指出，在外资由于种种原因慎重出资大宗物业的前提下，国内各种本钱正在重视本次周期中一线城市的抄底时机，曾经商场上很难买到的尖端豪华酒店、散售公寓以及打折的尖端地段写字楼，估计将会连续达到买卖。
跟着房地产职业进入新的一轮调整周期，以及疫情期间酒店运营欠安，高端酒店被拍卖层出不穷。面临流动性窘境，部分房企挑选将酒店作为财物剥离的一部分，以精简事务或专心于中心事务，经过出售酒店，回笼资金。
本年以来，金茂北京威斯汀大饭店、上海虹口喜来登酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海新华联索菲特大酒店、上海豫园万丽酒店、上海网红地标“深坑酒店”（上海佘山世茂洲际酒店）、南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、宁波远洲大酒店等高端酒店均被卖或被挂牌出售。
据迈点研究院计算，2023年1-11月，拍卖价格在亿元以上的酒店数量合计124起，不乏上述说到的喜来登、费尔蒙、威斯汀等世界知名品牌。
依据迈点研究院发布的我国酒店业开展陈述显现，2023年1-11月以来，国内高端酒店开业数量为118家，世界高端酒店开业数量为109家，豪华酒店开业数量为27家。国内数量坐落抢先。
此外，归纳国内世界高端酒店品牌2023年上半年财报数据分析来看，国内高端酒店品牌的成绩增加更显着。比方世界阵营中的万豪、希尔顿和洲际，2023年上半年同比上一年纷繁上涨，增加状况别离为22.58%、25.04%和24.10%，而国内高端酒店品牌代表中，亚朵以93.1%的增加率摆放榜首，君亭和华住则别离完成了57.13%和65.05%的经营收入增加。
业内人士指出，在房地产新周期内，盘活及优化存量财物成为要害，酒店财物办理的中心在于本钱，怎么活用本钱助力全周期办理是要害。近年来，较于传统的股票和债券融资，财物证券化是一种创新式的融资途径，它可以充沛盘活存量和下降财政杠杆；此外，2023年国家发改委公布REITs新规，支撑消费基础设备发行REITs，公募REITs底层财物进一步扩容至商业地产范畴。关于高端酒店而言，掌握财物证券化的趋势或许可认为酒店及酒店运营公司带来更多的机会和价值。（本文首发于钛媒体APP，作者｜王健，修改｜刘洋雪）
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